Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus, zweigeschossig in Calbe

Verkehrswert 10.000 € · Sachsen-Anhalt

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.200 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert12,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten485 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.497 €

Darlehensbetrag5.988 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+19 €(+228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,0 %

Netto-Mietrendite7,4 %

Eigenkapitalrendite15,2 %

Cash-on-Cash15,2 %

Kaufpreisfaktor8,3×

Break-Even79 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-45,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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