Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, zweigeschossig und viergeschossig in Calbe

Verkehrswert 66.000 € · Sachsen-Anhalt

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 65.736 € · 36 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)231 €

Grundbuchkosten231 €

Gesamt-Nebenkosten2.772 € · 6,0 %

Gesamtinvestition48.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.794 €

Darlehensbetrag39.178 €

Monatliche Rate180 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.311 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)252 €

Verwaltung (20 %)− 50 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 180 €

Netto-Cashflow−14 €(−173 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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