Einfamilienhaus, Carport in Blankenheim
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Carport in Blankenheim, Ortsteil Dollendorf, 53945 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 276.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 138.000 € (5/10) und 193.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2009. Wohnfläche rund 134 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 138.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem I-geschossigen Einfamilienhaus (Fertighaus, Bj ca. 2009/2010) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Carport bebautes Grundstück welches einem Bebauungsplan und einer Wohnungsbindung unterliegt. Wfl.: ca. 174 m²Tlw. Fertigstellungs-/Sanierungsbedarf
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2009
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist teilweise Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf auf, z. B. fehlende Heizkörper, Restarbeiten an Wandverkleidungen und Wasserschäden. Die Außenanlagen sind leicht vernachlässigt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 276.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 193.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 138.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Blankenheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 276.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 79 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (238 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebauten Grundstück mit Einfamilienwohnhaus und Carport in Blankenheim-Dollendorf hat eine Grundstücksfläche von 700 m². Das Gebäude aus dem Jahr 2009/10 ist in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Der Verkehrswert wurde auf ca. 275.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 27. Oktober 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (276.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.940 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.380 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.380 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.