Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Arendsee

Verkehrswert 215.000 € · Sachsen-Anhalt

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 197.800 € · 117 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)150.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.525 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)753 €

Grundbuchkosten753 €

Gesamt-Nebenkosten9.031 € · 6,0 %

Gesamtinvestition159.531 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.906 €

Darlehensbetrag127.625 €

Monatliche Rate585 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.937 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)585 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 585 €

Netto-Cashflow−234 €(−2.808 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-8,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.838 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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