Deal-Analyse

Reihenhaus in Salzgitter

Verkehrswert 183.040 € · Niedersachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 173.727 € · 61 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)128.128 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.406 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)641 €

Grundbuchkosten641 €

Gesamt-Nebenkosten7.688 € · 6,0 %

Gesamtinvestition135.816 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.163 €

Darlehensbetrag108.653 €

Monatliche Rate498 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt64.648 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)545 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 498 €

Netto-Cashflow−123 €(−1.476 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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