Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Salzgitter

Verkehrswert 163.000 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 162.112 € · 61 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)114.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)571 €

Grundbuchkosten571 €

Gesamt-Nebenkosten6.847 € · 6,0 %

Gesamtinvestition120.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.189 €

Darlehensbetrag96.758 €

Monatliche Rate443 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt57.571 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)549 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 443 €

Netto-Cashflow−65 €(−778 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.672 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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