Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Gräfenthal

Verkehrswert 58.000 € · Thüringen

C44/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 53.360 € · 92 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)40.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.639 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)203 €

Grundbuchkosten203 €

Gesamt-Nebenkosten3.045 € · 7,5 %

Gesamtinvestition43.645 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.729 €

Darlehensbetrag34.916 €

Monatliche Rate160 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.775 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 92 €

Kreditrate− 160 €

Netto-Cashflow−252 €(−3.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,5 %

Eigenkapitalrendite-34,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)630 €

Ø Preis/m² (Thüringen)630 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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