Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gefell

Verkehrswert 52.000 € · Thüringen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 47.840 € · 22 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.366 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.730 € · 7,5 %

Gesamtinvestition39.130 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.826 €

Darlehensbetrag31.304 €

Monatliche Rate143 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.626 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)175 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 143 €

Netto-Cashflow−25 €(−300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen