Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Saalburg-Ebersdorf

Verkehrswert 21.800 € · Thüringen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 20.056 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.260 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)992 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten76 €

Gesamt-Nebenkosten1.168 € · 7,7 %

Gesamtinvestition16.428 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.286 €

Darlehensbetrag13.142 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.820 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)83 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow−4 €(−43 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen