Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Visselhövede

Verkehrswert 147.500 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 141.241 € · 91 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)103.250 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.163 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)516 €

Grundbuchkosten516 €

Gesamt-Nebenkosten6.195 € · 6,0 %

Gesamtinvestition109.445 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.889 €

Darlehensbetrag87.556 €

Monatliche Rate401 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.096 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)637 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 401 €

Netto-Cashflow+18 €(+211 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite1,0 %

Cash-on-Cash1,0 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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