Deal-Analyse

Private Verkehrsfläche (Stellplätze, Großparkplatz) in Rostock

Verkehrswert 172.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 173.154 € · 61 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %43/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.224 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)602 €

Grundbuchkosten602 €

Gesamt-Nebenkosten8.428 € · 7,0 %

Gesamtinvestition128.828 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.766 €

Darlehensbetrag103.062 €

Monatliche Rate472 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.322 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)549 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 472 €

Netto-Cashflow−94 €(−1.126 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.820 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.800 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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