Bayern

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Stephanskirchen

Erfasst am 29. Oktober 2026 · Daten abgeglichen am 3. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in 83071 Stephanskirchen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Rosenheim — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Stephanskirchen

Lage

Salzburger Straße

83071 Stephanskirchen Schloßberg

Amtsgericht

Rosenheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Aibling

Objektart

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Stephanskirchen Blatt 2645

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau in Stephanskirchen, Ortsteil Schloßberg, 83071 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 770.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 385.000 € (5/10) und 539.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 385.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Salzburger Straße, 83071 Stephanskirchen, Schloßberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus mit 3 Wohnungen samt Anbau (Gewerbe) sowie Doppelgarage und Carport

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 770.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 539.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 385.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 77.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 770.000 € und liegt damit 261 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 64 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.500 €Median 213.500 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 64 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (770.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 26.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 34.650 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Rosenheim
Letzter Sync: 3. November 2026 um 17:03
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 3. November 2026 um 17:03

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Stephanskirchen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Aibling (Amtsgericht Rosenheim). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 770.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 77.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 83071 Stephanskirchen (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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