Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Winnweiler

Verkehrswert 170.000 € · Rheinland-Pfalz

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 177.480 € · 52 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten7.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.228 €

Darlehensbetrag100.912 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.043 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)262 €

Verwaltung (20 %)− 52 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow−305 €(−3.665 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,5 %

Eigenkapitalrendite-14,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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