Deal-Analyse

unbebautes Grünland bzw. Privatweg genutzte Grundstück (Bauerwartungsland/baureifes Land)

Verkehrswert 468.200 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 482.246 € · 167 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)327.740 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.303 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.639 €

Grundbuchkosten1.639 €

Gesamt-Nebenkosten24.581 € · 7,5 %

Gesamtinvestition352.321 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.464 €

Darlehensbetrag281.857 €

Monatliche Rate1.292 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt167.705 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 167 €

Kreditrate− 1.292 €

Netto-Cashflow−1.459 €(−17.508 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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