Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Rheine

Verkehrswert 73.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 74.397 € · 16 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.322 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)256 €

Grundbuchkosten256 €

Gesamt-Nebenkosten3.834 € · 7,5 %

Gesamtinvestition54.934 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.987 €

Darlehensbetrag43.947 €

Monatliche Rate201 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.149 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)201 €

Verwaltung (20 %)− 40 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 201 €

Netto-Cashflow−56 €(−674 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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