Deal-Analyse

Einfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert in Rheine

Verkehrswert 300.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 304.898 € · 66 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten15.750 € · 7,5 %

Gesamtinvestition225.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.150 €

Darlehensbetrag180.600 €

Monatliche Rate828 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.457 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)827 €

Verwaltung (20 %)− 165 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 828 €

Netto-Cashflow−232 €(−2.789 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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