Deal-Analyse

Baugrundstück, Einfamilienhaus, ehemaliges landwirtschaftl. Anwesen bestehend aus einem , Nebengebäuden, Stalltrakt, Bewegungshalle, Weidegrundstücken, in Alpen

Verkehrswert 1.468.800 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.460.801 € · 250 m² (geschätzt)

−29.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.028.160 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)66.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.141 €

Grundbuchkosten5.141 €

Gesamt-Nebenkosten77.112 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.105.272 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)221.054 €

Darlehensbetrag884.218 €

Monatliche Rate4.053 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt526.109 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 4.053 €

Netto-Cashflow−4.303 €(−51.636 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.875 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz+202,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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