Deal-Analyse

Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten (ehem. Bahnhofsgebäude) in Timmaspe

Verkehrswert 285.000 € · Schleswig-Holstein

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 262.200 € · 88 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)199.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.968 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)998 €

Grundbuchkosten998 €

Gesamt-Nebenkosten14.964 € · 7,5 %

Gesamtinvestition214.464 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.893 €

Darlehensbetrag171.571 €

Monatliche Rate786 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt102.085 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 88 €

Kreditrate− 786 €

Netto-Cashflow−170 €(−2.040 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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