Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Wenzenbach

Verkehrswert 740.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 788.840 € · 171 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)518.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)18.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.590 €

Grundbuchkosten2.590 €

Gesamt-Nebenkosten23.310 € · 4,5 %

Gesamtinvestition541.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)108.262 €

Darlehensbetrag433.048 €

Monatliche Rate1.985 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt257.664 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.052 €

Verwaltung (20 %)− 410 €

Instandhaltung− 171 €

Kreditrate− 1.985 €

Netto-Cashflow−514 €(−6.173 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.327 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.320 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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