Deal-Analyse

Wohnung 3. OG mit Kellerraum in Furth im Wald

Verkehrswert 89.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 94.874 € · 23 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)62.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.181 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)311 €

Grundbuchkosten311 €

Gesamt-Nebenkosten2.803 € · 4,5 %

Gesamtinvestition65.103 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.021 €

Darlehensbetrag52.082 €

Monatliche Rate239 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.989 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)281 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 23 €

Kreditrate− 239 €

Netto-Cashflow−37 €(−446 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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