Deal-Analyse

Wohnhaus mit 2 Wohnungen in Schorndorf

Verkehrswert 92.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 98.072 € · 24 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)64.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)322 €

Grundbuchkosten322 €

Gesamt-Nebenkosten2.898 € · 4,5 %

Gesamtinvestition67.298 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.460 €

Darlehensbetrag53.838 €

Monatliche Rate247 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.034 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)291 €

Verwaltung (20 %)− 58 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 247 €

Netto-Cashflow−38 €(−458 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen