Bayern

Mehrfamilienhaus in Tegernheim

Aktenzeichen 0004 K 0044/ 2025

Erfasst am 6. November 2026 · Daten abgeglichen am 6. November 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Mehrfamilienhaus in 93105 Tegernheim — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Regensburg — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Mehrfamilienhaus in Tegernheim

Lage

Meisenweg

93105 Tegernheim

Amtsgericht

Regensburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Tegernheim, 93105 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 650.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 325.000 € (5/10) und 455.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 325.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Meisenweg, 93105 Tegernheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

93105 Tegernheim, Meisenweg 2: Dreifamilienhaus bestehend aus KG und 3 Vollgeschossen samt Doppelgarage; Wohnfl. ca. 309 m² (103 m² je Wohneinheit); BJ. 1972, Teilmodernisierungen 1999, 2001, 2016; Grundstücksfl. 808 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 650.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 455.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 325.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 65.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 68 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 650.000 € und liegt damit 18 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 550.200 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

150.000 €Median 550.200 €5.140.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (650.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 22.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.250 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.250 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.250 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Regensburg
Aktenzeichen: 0004 K 0044/ 2025
Letzter Sync: 6. November 2026 um 17:04
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 6. November 2026 um 17:04

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Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Tegernheim, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 08:45, Ort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04; (Amtsgericht Regensburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Regensburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0044/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 650.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 65.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 93105 Tegernheim (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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