Deal-Analyse

Gewerbegrundstück in Elsendorf

Verkehrswert 225.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 237.600 € · 153 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)157.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.513 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)788 €

Grundbuchkosten788 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 4,5 %

Gesamtinvestition164.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.918 €

Darlehensbetrag131.671 €

Monatliche Rate603 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt78.344 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 153 €

Kreditrate− 603 €

Netto-Cashflow−756 €(−9.072 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,1 %

Eigenkapitalrendite-27,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.470 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.470 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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