Deal-Analyse

Gewerbefläche in Abensberg

Verkehrswert 241.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 256.906 € · 60 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.905 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)844 €

Grundbuchkosten844 €

Gesamt-Nebenkosten7.593 € · 4,5 %

Gesamtinvestition176.293 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.259 €

Darlehensbetrag141.034 €

Monatliche Rate646 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 646 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.017 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.000 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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