Deal-Analyse

Ehemalige Gaststätte mit Anbauten und einer Kegelbahn mit Anbau und Nebengebäuden in Regensburg

Verkehrswert 5.300.000 € · Bayern

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.649.800 € · 140 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert0,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.710.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)129.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.550 €

Grundbuchkosten18.550 €

Gesamt-Nebenkosten166.950 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.876.950 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)775.390 €

Darlehensbetrag3.101.560 €

Monatliche Rate14.215 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.845.428 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.215 €

Netto-Cashflow−13.011 €(−156.132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,5 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor184×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)37.857 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.000 €

Differenz+846,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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