Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Recklinghausen

Verkehrswert 155.000 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 155.758 € · 60 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.053 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)543 €

Grundbuchkosten543 €

Gesamt-Nebenkosten8.139 € · 7,5 %

Gesamtinvestition116.639 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.328 €

Darlehensbetrag93.311 €

Monatliche Rate428 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt55.520 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)508 €

Verwaltung (20 %)− 102 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 428 €

Netto-Cashflow−82 €(−979 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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