Deal-Analyse

Sonstiges in Wurzach-Arnach

Verkehrswert 1.063.338 € · Baden-Württemberg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.116.505 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)744.337 €

Grunderwerbsteuer (5 %)37.217 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.722 €

Grundbuchkosten3.722 €

Gesamt-Nebenkosten44.661 € · 6,0 %

Gesamtinvestition788.998 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)157.800 €

Darlehensbetrag631.198 €

Monatliche Rate2.893 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt375.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.610 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.893 €

Netto-Cashflow−1.745 €(−20.940 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor38,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.595 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.800 €

Differenz+99,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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