Deal-Analyse

Wohnung in Breitenfelde

Verkehrswert 128.000 € · Schleswig-Holstein

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 125.188 € · 42 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %29/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)89.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.824 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)448 €

Grundbuchkosten448 €

Gesamt-Nebenkosten6.720 € · 7,5 %

Gesamtinvestition96.320 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.264 €

Darlehensbetrag77.056 €

Monatliche Rate353 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.848 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)441 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 353 €

Netto-Cashflow−42 €(−506 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.048 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)3.040 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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