Deal-Analyse

Doppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage in Espelkamp

Verkehrswert 253.000 € · Nordrhein-Westfalen

C41/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 232.760 € · 106 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.512 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)886 €

Grundbuchkosten886 €

Gesamt-Nebenkosten13.284 € · 7,5 %

Gesamtinvestition190.384 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.077 €

Darlehensbetrag152.307 €

Monatliche Rate698 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.623 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)530 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 698 €

Netto-Cashflow−380 €(−4.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.387 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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