Wohn- und Geschäftshaus in Potsdam

Flur 22, Flurstück 38 Gebäude- und Gebäudenebenflächen Geschwister-Scholl-Str. 40, 763m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist laut Außenbesichtigung mit einem freistehenden 2-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossiger Remise und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr gemäß Bauakte 1892) bebaut. Nach Außenansicht handelt es sich um ein Klinkermauerwerk, welches geringfügig verputzt/gestrichen ist. Laut Bauakte verfügt das Objekt vom Erd- bis Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 303 m² und im Souterrain über eine Nutzfläche con ca. 81 m². Es wird ein durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, ausgehend von einem Zugang zum Treppenhaus unterstellt. Das Objekt ist augenscheinlich vermietet und wohnwirtschaftlich genutzt, wohl Zimmervermietung an Studenten. Es bestehen gutachterliche Zweifel, ob die bestehende reine wohnwirtschaftliche Nutzung den planungsrechtlichen Bestimmungen des Bebauungsplanes entspricht. Das Grundstück, welches im Verzeichnis der Denkmale des Landes Brandenburg eingetragen ist, befindet sich ca. 27 m entfernt von Bahngleisen und unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Park Sanssouci, Lärmbeeinträchtigungen sind vorhanden.;