Deal-Analyse

Sonstiges, Erholungsgrundstück in Baruth

Verkehrswert 3.650 € · Brandenburg

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 3.358 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.555 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)166 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten13 €

Gesamt-Nebenkosten279 € · 10,9 %

Gesamtinvestition2.834 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)567 €

Darlehensbetrag2.267 €

Monatliche Rate10 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 10 €

Netto-Cashflow−20 €(−240 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-4,2 %

Eigenkapitalrendite-42,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)365 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)525 €

Differenz-30,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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