Deal-Analyse

Reihenhaus in Falkensee

Verkehrswert 378.000 € · Brandenburg

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 388.933 € · 73 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)264.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.199 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.323 €

Grundbuchkosten1.323 €

Gesamt-Nebenkosten19.845 € · 7,5 %

Gesamtinvestition284.445 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.889 €

Darlehensbetrag227.556 €

Monatliche Rate1.043 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)984 €

Verwaltung (20 %)− 197 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 1.043 €

Netto-Cashflow−329 €(−3.946 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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