Einfamilienhaus in Falkensee
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Falkensee, 14612 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 7. Januar 2027 um 12:30 vor dem Amtsgericht Potsdam, Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0131/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 580.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 290.000 € (5/10) und 406.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 290.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Falkensee Blatt 3313 BV lfd. Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² 1 Falkensee Flur 2, Flurstück 341 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 728 2 Falkensee Flur 2, Flurstück 342 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 933 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück. Lfd. Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Falkensee Blatt 3313 BV lfd. Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² 1 Falkensee Flur 2, Flurstück 341 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 728 2 Falkensee Flur 2, Flurstück 342 Gebäude- und Freifläche, Moselstraße 32 933 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück. Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes Grundstück, Baujahr ca. 1931, massive Bauweise, 1977 massiv angebaut, mit Teil-Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, zzgl. Garagenstellplatz. Postalische Anschrift lautet: Moselstraße 32, 14612 Falkensee. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², Nutzfläche im Keller ca. 26 m². Zum Zeitpunkt der Bewertung war das Objekt eigengenutzt. Eine Innenbesichtigug wurde nicht ermöglicht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Potsdam. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 580.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 406.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 290.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Falkensee. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BB · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 580.000 € und liegt damit 300 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Brandenburg (Median 145.100 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.000 € bis 780.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 533 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Brandenburg (60 €/m², aus 51 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (580.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 37.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.900 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.900 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 43.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Potsdam
- Aktenzeichen
- 0002 K 0131/ 2023
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:08
- Bodenrichtwert
- BORIS BB · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.