Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, 13509 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 22. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0062/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 475.000 € (5/10) und 665.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 475.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit 1.322 m² Grundstücksfläche und 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. teilausgebauter Dachgeschossfläche und Keller.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wedding. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 950.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 665.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 475.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 95.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 950.000 € und liegt damit 29 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 737.500 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 35.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (950.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 57.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 66.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0062/ 2023
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:06
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.