Deal-Analyse

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäuden in Rellingen

Verkehrswert 475.000 € · Schleswig-Holstein

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 495.650 € · 140 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)332.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.613 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.663 €

Grundbuchkosten1.663 €

Gesamt-Nebenkosten24.939 € · 7,5 %

Gesamtinvestition357.439 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.488 €

Darlehensbetrag285.951 €

Monatliche Rate1.311 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt170.141 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.311 €

Netto-Cashflow−555 €(−6.660 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.393 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz+42,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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