Deal-Analyse

Wohnung in Hauzenberg

Verkehrswert 44 € · Bayern

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 46 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4675,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten0 €

Gesamt-Nebenkosten101 € · 327,9 %

Gesamtinvestition132 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26 €

Darlehensbetrag105 €

Monatliche Rate0 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 0 €

Netto-Cashflow+86 €(+1.032 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4675,3 %

Netto-Mietrendite781,8 %

Eigenkapitalrendite3969,2 %

Cash-on-Cash3969,2 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-99,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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