Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Spiegelau-Klingenbrunn

Verkehrswert 31.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 32.550 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)21.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)760 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)109 €

Grundbuchkosten109 €

Gesamt-Nebenkosten978 € · 4,5 %

Gesamtinvestition22.678 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.536 €

Darlehensbetrag18.142 €

Monatliche Rate83 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.795 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 83 €

Netto-Cashflow−93 €(−1.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.100 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-26,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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