Deal-Analyse

Gebäudeflächen mit Hofraum und Umgriffsflächen, Rangier- und Stellflächen, Grünland , Christbaumkultur, Laub-und Nadelwald in Windorf

Verkehrswert 1.464.540 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.537.767 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.025.178 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)35.881 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.126 €

Grundbuchkosten5.126 €

Gesamt-Nebenkosten46.133 € · 4,5 %

Gesamtinvestition1.071.311 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)214.262 €

Darlehensbetrag857.049 €

Monatliche Rate3.928 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt509.944 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.928 €

Netto-Cashflow−2.724 €(−32.688 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.461 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+149,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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