Deal-Analyse

Wohnhaus mit Nebengebäude in Jatznick

Verkehrswert 36.600 € · Mecklenburg-Vorpommern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 36.746 € · 17 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.620 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.537 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)128 €

Grundbuchkosten128 €

Gesamt-Nebenkosten1.793 € · 7,0 %

Gesamtinvestition27.413 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.483 €

Darlehensbetrag21.930 €

Monatliche Rate101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.049 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)127 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 17 €

Kreditrate− 101 €

Netto-Cashflow−16 €(−197 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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