Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 750.000 € · Berlin

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 782.906 € · 165 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)525.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)31.500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.625 €

Grundbuchkosten2.625 €

Gesamt-Nebenkosten36.750 € · 7,0 %

Gesamtinvestition561.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)112.350 €

Darlehensbetrag449.400 €

Monatliche Rate2.060 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt267.393 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.980 €

Verwaltung (20 %)− 396 €

Instandhaltung− 165 €

Kreditrate− 2.060 €

Netto-Cashflow−641 €(−7.692 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.545 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.536 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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