Deal-Analyse

Grundstück mit Mietwohnhaus in Berlin

Verkehrswert 810.000 € · Berlin

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 890.062 € · 179 m² (geschätzt)

−36.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %89/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)567.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)34.020 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.835 €

Grundbuchkosten2.835 €

Gesamt-Nebenkosten39.690 € · 7,0 %

Gesamtinvestition606.690 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)121.338 €

Darlehensbetrag485.352 €

Monatliche Rate2.225 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt288.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 179 €

Kreditrate− 2.225 €

Netto-Cashflow−2.404 €(−28.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen