Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, im Umbau (Rohbau) in Paderborn

Verkehrswert 370.000 € · Nordrhein-Westfalen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 388.448 € · 122 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)259.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.835 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.295 €

Grundbuchkosten1.295 €

Gesamt-Nebenkosten19.425 € · 7,5 %

Gesamtinvestition278.425 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.685 €

Darlehensbetrag222.740 €

Monatliche Rate1.021 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt132.530 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.162 €

Verwaltung (20 %)− 232 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 1.021 €

Netto-Cashflow−213 €(−2.561 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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