Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Paderborn

Verkehrswert 205.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 208.923 € · 77 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)143.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.328 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)718 €

Grundbuchkosten718 €

Gesamt-Nebenkosten10.764 € · 7,5 %

Gesamtinvestition154.264 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.853 €

Darlehensbetrag123.411 €

Monatliche Rate566 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.430 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)385 €

Verwaltung (20 %)− 77 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 566 €

Netto-Cashflow−335 €(−4.020 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.662 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen