Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung in Bad Lippspringe

Verkehrswert 405.000 € · Nordrhein-Westfalen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 393.211 € · 413 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)283.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)18.428 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.418 €

Grundbuchkosten1.418 €

Gesamt-Nebenkosten21.264 € · 7,5 %

Gesamtinvestition304.764 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.953 €

Darlehensbetrag243.811 €

Monatliche Rate1.117 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt145.068 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 413 €

Kreditrate− 1.117 €

Netto-Cashflow−1.530 €(−18.360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)981 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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