Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung in Paderborn

Verkehrswert 363.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 373.094 € · 120 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)254.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.517 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.270 €

Grundbuchkosten1.270 €

Gesamt-Nebenkosten19.057 € · 7,5 %

Gesamtinvestition273.157 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.631 €

Darlehensbetrag218.526 €

Monatliche Rate1.002 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt130.023 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.002 €

Netto-Cashflow−642 €(−7.704 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.025 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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