Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung in Paderborn

Verkehrswert 150.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 156.700 € · 56 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)105.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)525 €

Grundbuchkosten525 €

Gesamt-Nebenkosten7.875 € · 7,5 %

Gesamtinvestition112.875 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.575 €

Darlehensbetrag90.300 €

Monatliche Rate414 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.729 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)532 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 414 €

Netto-Cashflow−44 €(−533 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.679 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.660 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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