Deal-Analyse

Wohnungseigentum in Schiffweiler

Verkehrswert 135.000 € · Saarland

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 135.540 € · 71 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.143 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten7.089 € · 7,5 %

Gesamtinvestition101.589 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.318 €

Darlehensbetrag81.271 €

Monatliche Rate372 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)568 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 372 €

Netto-Cashflow+11 €(+137 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,7 %

Cash-on-Cash0,7 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.901 €

Ø Preis/m² (Saarland)1.900 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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