Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eppelborn

Verkehrswert 226.000 € · Saarland

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 226.904 € · 105 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.283 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)791 €

Grundbuchkosten791 €

Gesamt-Nebenkosten11.865 € · 7,5 %

Gesamtinvestition170.065 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.013 €

Darlehensbetrag136.052 €

Monatliche Rate624 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)837 €

Verwaltung (20 %)− 167 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 624 €

Netto-Cashflow−59 €(−713 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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