Deal-Analyse

Sonstiges, BV-Nr. 1 in Oschersleben

Verkehrswert 99.711 € · Sachsen-Anhalt

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 99.312 € · 59 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)69.798 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.490 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)349 €

Grundbuchkosten349 €

Gesamt-Nebenkosten4.188 € · 6,0 %

Gesamtinvestition73.986 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.797 €

Darlehensbetrag59.189 €

Monatliche Rate271 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.217 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)411 €

Verwaltung (20 %)− 82 €

Instandhaltung− 59 €

Kreditrate− 271 €

Netto-Cashflow−1 €(−14 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite-0,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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