Deal-Analyse

leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden in Gemeinde Am Großen Bruch

Verkehrswert 96.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 88.320 € · 52 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)67.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.360 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)336 €

Grundbuchkosten336 €

Gesamt-Nebenkosten4.032 € · 6,0 %

Gesamtinvestition71.232 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.246 €

Darlehensbetrag56.986 €

Monatliche Rate261 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt33.906 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)364 €

Verwaltung (20 %)− 73 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 261 €

Netto-Cashflow−22 €(−262 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.846 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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